不動產乃任何國家的重要資產，故其市場之運作頗值得研究，此可按其分類方法進行之，傳統約有以下各種：(1)為進行市場區隔(market disaggregation)，乃按不動產的用途分為住宅、商場、辦公室等市場，(2)為分辨屋齡，乃將不動產分為中古屋與新屋市場，(3)為研討市場範圍，乃按都會區為準，進行地區性之分類，例如大台北市場、大台中市場等，其下再按區位分為不同的次市場，(4)按照景氣循環，劃分為買方市場與賣方市場，(5)不動產係耐久財，其產權與使用可以分離，故晚近的分法係將其劃分為資本與租賃兩種市場以研究其運作，本文擬分別討論之。