준공 전 또는 준공 후 미분양에 영향을 미치는 요인과 차이점: 수도권 시·군·구를 중심으로

@article{ART001588424},
author={ 이의준 and 김경민 },
title={준공 전 또는 준공 후 미분양에 영향을 미치는 요인과 차이점: 수도권 시·군·구를 중심으로},
journal={국토연구},
issn={1229-8638},
year={2011},
volume={70},
pages={95-110},
doi={10.15793/kspr.2011.70..006},
url={http://dx.doi.org/10.15793/kspr.2011.70..006}

TY - JOUR
AU - 이의준
AU - 김경민
TI - 준공 전 또는 준공 후 미분양에 영향을 미치는 요인과 차이점: 수도권 시·군·구를 중심으로
T2 - 국토연구
PY - 2011
VL - 70
IS -
PB - 국토연구원
SP - 95-110
SN - 1229-8638
AB - 본 연구는 주택시장에서 준공 후 미분양이 갖는 의미를 고려하고, 수도권 권역별 시장의 이질성을 감안하여 처음으로 수도권 지역의 준공 후 미분양, 준공 전 미분양의 발생 원인에 관하여 분석한 데 의의가 있다. 이를 위해 먼저 지난 9년간(2001~2009년)의 수도권 시·군·구의 수급 관련 변수들을 수집했다. 두 번째로 수도권의 준공 전, 준공 후 미분양 주택의 패턴과 추이를 확인하기 위해 미분양이 가장 심각했던 2007년부터 2009년 사이의 수도권 준공 전, 준공 후 미분양 주택에 대한 핫스팟 분석을 수행했다. 마지막으로 기존의 연구를 검토하여 주택수급 변수와 국가, 지역 경제 변수를 반영하여 미분양 모형을 도출하여 패널 회귀분석을 수행했다. 본 연구의 회귀분석 결과 준공 전 미분양 결과와 준공 후 미분양에 거시경제 변수의 영향력이 서로 반대 방향으로 나타났다. 또한 핫스팟 분석에서도 준공 전 미분양 주택과 준공 후 미분양 주택의 집중 지역에 차이가 존재했다. 이러한 결론을 토대로 할 때, 수도권 미분양 주택문제를 해결하기 위해서는 우선 준공 후 미분양 주택의 주택시장에서의 의미와 특성에 대한 정확한 이해가 필요하다. 또한 시·군·구 단위의 주택시장 범위에서 미분양 관리 정책이 필요할 것이다.
KW - 주택시장, 준공 전 미분양, 준공 후 미분양, 패널모형
DO - 10.15793/kspr.2011.70..006
UR - http://dx.doi.org/10.15793/kspr.2011.70..006
ER -

이의준 and 김경민 (2011). 준공 전 또는 준공 후 미분양에 영향을 미치는 요인과 차이점: 수도권 시·군·구를 중심으로. 국토연구, 70, 95- 110.

이의준 and 김경민 . 2011, “준공 전 또는 준공 후 미분양에 영향을 미치는 요인과 차이점: 수도권 시·군·구를 중심으로”, 국토연구, vol. 70, pp. 95-110. Available from: doi:10.15793/kspr.2011.70..006

이의준 김경민 et al. “준공 전 또는 준공 후 미분양에 영향을 미치는 요인과 차이점: 수도권 시·군·구를 중심으로” 국토연구 70 pp. 95-110 (2011): 95.

이의준 , 김경민 . 준공 전 또는 준공 후 미분양에 영향을 미치는 요인과 차이점: 수도권 시·군·구를 중심으로 국토연구 [Internet]. 2011; 70 : 95-110. Available from: doi:10.15793/kspr.2011.70..006

이의준 and 김경민 . “준공 전 또는 준공 후 미분양에 영향을 미치는 요인과 차이점: 수도권 시·군·구를 중심으로” 국토연구 70 (2011): 95-110. doi: 10.15793/kspr.2011.70..006

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준공 전 또는 준공 후 미분양에 영향을 미치는 요인과 차이점: 수도권 시·군·구를 중심으로

국토연구

약어 : -

2011, vol.70, pp.95 - 110

DOI : 10.15793/kspr.2011.70..006

발행기관 : 국토연구원

연구분야 : 국제/지역개발

이의준¹ , 김경민²

¹서울대학교

²서울대학교

인용한 논문 수 : 7 서지 간략 보기

초록

본 연구는 주택시장에서 준공 후 미분양이 갖는 의미를 고려하고, 수도권 권역별 시장의 이질성을 감안하여 처음으로 수도권 지역의 준공 후 미분양, 준공 전 미분양의 발생 원인에 관하여 분석한 데 의의가 있다. 이를 위해 먼저 지난 9년간(2001~2009년)의 수도권 시·군·구의 수급 관련 변수들을 수집했다. 두 번째로 수도권의 준공 전, 준공 후 미분양 주택의 패턴과 추이를 확인하기 위해 미분양이 가장 심각했던 2007년부터 2009년 사이의 수도권 준공 전, 준공 후 미분양 주택에 대한 핫스팟 분석을 수행했다. 마지막으로 기존의 연구를 검토하여 주택수급 변수와 국가, 지역 경제 변수를 반영하여 미분양 모형을 도출하여 패널 회귀분석을 수행했다. 본 연구의 회귀분석 결과 준공 전 미분양 결과와 준공 후 미분양에 거시경제 변수의 영향력이 서로 반대 방향으로 나타났다. 또한 핫스팟 분석에서도 준공 전 미분양 주택과 준공 후 미분양 주택의 집중 지역에 차이가 존재했다. 이러한 결론을 토대로 할 때, 수도권 미분양 주택문제를 해결하기 위해서는 우선 준공 후 미분양 주택의 주택시장에서의 의미와 특성에 대한 정확한 이해가 필요하다. 또한 시·군·구 단위의 주택시장 범위에서 미분양 관리 정책이 필요할 것이다.

키워드

주택시장, 준공 전 미분양, 준공 후 미분양, 패널모형

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